في عالم العقار، هناك مشاريع “سكنية” وهناك مشاريع “تغير وجه المدينة”. نظرة راكز العقارية على منطقة تاون سكوير (Town Square) في جدة ينتمي للفئة الثانية. يمثل هذا المشروع نموذجاً لما نسميه في راكز العقارية بـ “المجمعات متعددة الاستخدامات” (Mixed-Use Developments)، وهو النمط الذي يسيطر على توجهات رؤية 2030 لعام 2026 وما بعده.
لم يعد العميل يبحث عن “شقة” فقط، بل يبحث عن “بيئة”. ومن هنا، نقدم لكم نظرتنا الفنية والاستثمارية لهذه المنطقة الواعدة، ولماذا نعتقد أنها “الحصان الأسود” في سوق جدة العقاري.
محتويات التقرير الاستثماري
ما هو “تاون سكوير”؟ ولماذا الضجة حوله؟
يقع المشروع في قلب جدة الجديد (منطقة المطار / الجامعة القديمة)، وهو ليس مجرد مول أو عمائر سكنية، بل هو إعادة تدوير لمنطقة حيوية لتصبح مركزاً حضرياً متكاملاً.
- الموقع: استراتيجي بامتياز، حيث يربط بين طريق الحرمين وطريق الأمير ماجد، ويقع بالقرب من محطة قطار الحرمين وجامعة الملك عبدالعزيز.
- الفكرة: “الكل في واحد”. سكن، مكاتب، فندق، ومناطق تسوق مفتوحة (Open-Air Retail) ومساحات خضراء.
تحليل الفرص الاستثمارية: لماذا تشتري هنا؟
في راكز، نقيم المشاريع بناءً على ثلاثة معايير (الموقع، المطور، ونمط الحياة)، وتاون سكوير يحقق العلامة الكاملة:
1. الاستثمار في “نمط الحياة” (Lifestyle Premium)
العقارات الواقعة ضمن نطاق “المشي” (Walkable Communities) تحقق دائماً إيجارات أعلى بنسبة 20-30% مقارنة بالعقارات التقليدية.
- الفرصة: شراء شقق سكنية في الأبراج المطلة على “البوليفارد” الداخلي للمشروع. هذه الوحدات تجذب فئة التنفيذيين والأجانب الذين يفضلون نمط الحياة المشابه لمدن عالمية مثل دبي ولندن.
2. منطقة “إعادة إحياء” (Regeneration Zone)
المنطقة المحيطة بجامعة الملك عبدالعزيز تشهد عملية “نفض غبار” شاملة.
- رؤية راكز: التاريخ العقاري يعلمنا أن الشراء في بداية مراحل “تطوير المناطق القديمة” يحقق أعلى عائد رأسمالي (Capital Appreciation) عند اكتمال المشروع. الأسعار الحالية تعتبر “أسعار دخول” ممتازة قبل القفزة السعرية المتوقعة في 2027.
3. الطلب التأجيري المضمون
بفضل موقعه، يتمتع المشروع بجمهور جاهز:
- طلاب وأكاديميون: جامعة الملك عبدالعزيز وجامعة جدة.
- مسافرون وموظفو لوجستيات: قرب المطار ومحطة القطار.
- هذا المزيج يضمن نسبة إشغال عالية جداً طوال العام.
أنواع الوحدات المتوفرة (نظرة أولية)
السوق في تاون سكوير يتجه نحو:
- شقق الاستوديو والغرفة الواحدة: (الأعلى عائداً استثمارياً للتأجير).
- شقق 3 غرف عائلية: (تستهدف العائلات الصغيرة الباحثة عن الرفاهية).
- المكاتب التجارية: (فرصة للشركات الناشئة).
توصية “راكز” للمستثمرين
مشروع تاون سكوير ليس للمضاربة السريعة، بل هو استثمار استراتيجي متوسط إلى طويل الأجل.
- نصيحتنا: ركز على الوحدات ذات الإطلالات الداخلية (على الممشى أو الحدائق)، فهي التي ستمسك سعرها وتؤجر أسرع. وتأكد من الدخول في مراحل الطرح الأولى (Off-plan) للحصول على أفضل خطط سداد.
هل أنت مستعد لمواكبة مستقبل جدة؟ تواصل مع فريق راكز العقارية للحصول على تقرير مفصل عن الوحدات المتاحة، الأسعار المتوقعة، وجدول الدفعات لمشروع تاون سكوير والمشاريع المماثلة.