في معادلة العقار المعقدة، نادراً ما يجتمع الموقع الاستراتيجي مع حداثة البنية التحتية والنمو الاستثماري المستمر، لكن حي النرجس في شمال الرياض حقق هذه المعادلة الصعبة. لم يعد النرجس مجرد حي سكني يتمدد شمالاً؛ بل تحول في عام 2026 إلى “عاصمة الشمال” الحقيقية، والوجهة المفضلة للنخبة والمستثمرين على حد سواء.
في “راكز”، نرصد حركة الطلب اليومي، والأرقام تؤكد أن النرجس ليس مجرد “تريند” مؤقت، بل هو خيار مؤسس على 4 ركائز قوية تجعله يتفوق على منافسيه.
1. الموقع: مثلث القوة اللوجستية
القيمة الأولى للنرجس تكمن في حدوده. هو الحي الوحيد الذي يقع في قلب “المثلث الذهبي” لشمال الرياض:
- الحدود: يحده طريق الملك سلمان جنوباً (شريان الوصول لوسط الرياض)، وطريق التخصصي غرباً، وطريق المطار شرقاً.
- المطار: القرب من مطار الملك خالد الدولي يجعله الخيار الأول لقطاع الطيران واللوجستيات وكثيري السفر.
- الجامعات: احتضانه لجامعة الإمام وجامعة الأميرة نورة يضمن طلباً دائماً ومتجدداً على الإيجار السكني من الأكاديميين والطلاب.
2. التخطيط العمراني: الكيلوهات المتميزة
ينقسم الحي إلى 8 كيلوهات (مربعات سكنية)، وكل كيلو له طابعه الخاص، مما يخلق تنوعاً فريداً:
- الكيلوهات الجنوبية (الأقرب للملك سلمان): تتميز بالكثافة والخدمات التجارية العالية، وهي الأغلى سعراً والأكثر طلباً للشركات والمكاتب.
- الكيلوهات الشمالية: تتميز بالهدوء، الشوارع الأوسع، والفلل السكنية الحديثة، وهي الملاذ المفضل للعائلات الباحثة عن الخصوصية بعيداً عن صخب المدينة.
3. المنتج العقاري: سيادة الطراز الحديث
حي النرجس هو الحاضنة الرئيسية لـ “الكود العمراني الحديث” في الرياض.
- المطورون: تنافس كبار المطورين في هذا الحي أنتج مخزوناً عقارياً عالي الجودة (فلل مودرن، شقق ذكية، مجمعات مغلقة).
- التصاميم: لن تجد هنا العقارات التقليدية القديمة. السائد هو التصميم المفتوح، الواجهات الزجاجية، والأنظمة الذكية، مما يجذب المشتري الجديد الذي يرفض التصاميم القديمة المتوفرة في أحياء مثل الصحافة أو الملقا بأسعار فلكية.
4. العائد الاستثماري والسيولة
من منظور استثماري بحت، يتمتع النرجس بـ “سيولة عالية” (High Liquidity).
- سرعة البيع: العقار المسعر بشكل صحيح في النرجس لا يبقى في السوق طويلاً بسبب الطلب المرتفع.
- نمو الأسعار: رغم ارتفاع الأسعار، لا يزال الحي يسجل نموًا سنويًا، مدفوعًا باكتمال المشاريع التجارية الكبرى على طريق أبي بكر وعثمان بن عفان. شراء عقار في النرجس اليوم هو حفظ للثروة في أصل ينمو باستمرار.
نصيحة راكز للمقبلين على الشراء
رغم المميزات، يجب الانتباه إلى أن حي النرجس في شمال الرياض يتفاوت في الأسعار والخدمات بين “شرق عثمان” و”غرب عثمان”.
- غرب عثمان: يعتبر الامتداد الطبيعي لحي العارض والياسمين، وأسعاره تميل للارتفاع.
- شرق عثمان: يقدم فرصاً سعرية أفضل قليلاً مع نفس جودة الحياة.
هل تريد السكن في أرقى أحياء الشمال؟ تواصل مع فريق “راكز” لتحديد “الكيلو” الأنسب لميزانيتك واحتياجات عائلتك داخل حي النرجس، واحصل على عروض حصرية قبل طرحها في السوق.