في الرياض، المسافة لا تقاس بالكيلومترات، بل بالدקות. ومن هذا المنطلق، تظل العقارات قرب الطريق الدائري الشرقي هي العملة الصعبة التي لا تفقد قيمتها. هذا الطريق ليس مجرد خط سريع؛ هو العمود الفقري الذي يربط “عقل الرياض” (المطار وواجهة الأعمال) بـ “قلب الرياض” (مخرج 10 و 11) وصولاً لجنوبها.
في شركة راكز العقارية، نلاحظ تحولاً نوعياً في 2026، حيث يعود المستثمرون والباحثون عن السكن من أطراف الشمال البعيدة إلى أحياء الدائري الشرقي الراسخة، بحثاً عن الوقت والخدمات المكتملة.
لماذا الدائري الشرقي؟ (تحليل الموقع)
السكن أو الاستثمار هنا يعني امتلاك ميزة “الوصول السريع”.
- الموظفون: سهولة الوصول لمجمعات الأعمال الكبرى مثل “واجهة الأعمال” (Business Gate) و”غرناطة بزنس بارك”.
- العائلات: القرب من المراكز التجارية الكبرى (غرناطة مول، الحمراء مول) والجامعات.
- المسافرون: خط مباشر لمطار الملك خالد الدولي دون إشارات مرورية.
خارطة الأحياء والفرص (دليل المخارج)
نقسم لك في “راكز” الخيارات العقارية بناءً على المخارج الرئيسية، حيث يختلف الطابع والسعر:
1. قطاع النخبة (مخرج 8 و 9) – غرناطة وقرطبة
هذه المنطقة هي الامتداد الطبيعي لشمال الرياض.
- نوع العقار: فلل مودرن، مجمعات سكنية مغلقة (Compounds)، وشقق فاخرة.
- العميل المستهدف: التنفيذيون ومدراء الشركات الكبرى.
- الأسعار: هي الأعلى على الشريط الشرقي، وتنافس أحياء الشمال.
2. القطاع الذهبي (مخرج 10 و 11) – القدس والحمراء
تعتبر هذه الأحياء “درة الشرق”.
- حي القدس: يتميز بموقعه الاستراتيجي وتخطيطه الممتاز. الفلل هنا مطلوبة بشدة، وهناك توجه قوي لتحويل الفلل القديمة إلى شقق تمليك فاخرة.
- حي الحمراء: يتميز بالهدوء والخدمات الراقية. الاستثمار في الشقق هنا يحقق عوائد إيجارية سريعة جداً.
3. القطاع الكلاسيكي (مخرج 13 و 14) – الروضة والريان
هنا تجد العراقة والمساحات الكبيرة.
- الفرصة: شراء فلل بمساحات كبيرة (500م – 750م) لغرض السكن العائلي الواسع أو إعادة التطوير. المنطقة مكتملة تماماً من حيث المدارس والمستشفيات.
نصائح “راكز” قبل الشراء على الدائري
السكن قرب الطرق السريعة له ضريبة، وعليك الانتباه للتالي:
- الضوضاء: العقارات في الصف الأول أو الثاني المطلة على الدائري الشرقي تعاني من ضجيج مستمر. ننصحك بالدخول للعمق (الصف الخامس فما بعد) للحصول على الهدوء مع الاحتفاظ بميزة القرب.
- التوجه التجاري: بعض المربعات السكنية في حي القدس والحمراء تتحول تدريجياً لنشاط تجاري (مكاتب/عيادات). تأكد من “مستقبل المربع” قبل شراء فيلا للسكن الخاص لضمان الخصوصية.
ماذا تقدم لك راكز في هذا النطاق؟
لدينا وصول مباشر لعروض حصرية تشمل:
- فلل مجددة (Renovated): في حي الروضة والقدس، تم تحديثها بالكامل لتواكب الذوق العصري.
- شقق تمليك ذكية: في حي الحمراء، بمساحات تناسب الأسر الصغيرة، وقريبة جداً من محطات المترو والمسارات الحافلة.
اختصر مشاويرك واسكن في القلب. تواصل مع مستشارينا المتخصصين في شرق الرياض لاستعراض القائمة المحدثة للعقارات المتاحة بالقرب من الدائري الشرقي.